Vente en viager : bien que cela puisse offrir des avantages en termes de revenus supplémentaires et d’optimisation fiscale, certains Français sont encore réticents à l’utiliser. La question est donc de savoir s’il faut se laisser tenter par cette solution pour la retraite, et si oui, comment la mettre en place ?
Vente en viager, une solution pratique et avantageuse
La vente en viager consiste à vendre un bien immobilier tout en continuant à l’occuper jusqu’à son décès. En échange, l’acheteur verse une rente viagère, dont le montant dépend de la valeur du bien et de l’espérance de vie du vendeur. Il peut également verser un capital initial appelé « bouquet ».
Le principal avantage de la vente en viager est d’offrir un revenu complémentaire à vie au vendeur, ce qui assure un niveau de vie confortable. De plus, la rente viagère bénéficie d’une fiscalité avantageuse, étant exonérée d’impôt sur le revenu et de prélèvements sociaux jusqu’à un certain pourcentage, déterminé en fonction de l’âge du vendeur. La loi PACTE a également introduit un nouveau type de placement, le plan d’épargne retraite (PER), permettant de déduire les versements effectués sur le PER des revenus et de réduire les impôts à payer.
Cependant, la vente en viager peut être dissuasive pour certains investisseurs, car le montant de la rente doit être plus élevé si le vendeur vit plus longtemps. De plus, elle nécessite des modalités complexes pour les deux parties.
Comment faire une vente en viager ?
Pour vendre en viager, il faut :
- Faire estimer le bien immobilier par un expert.
- Déterminer le montant de la rente viagère en fonction de la valeur du bien, de l’espérance de vie du vendeur et éventuellement du bouquet versé par l’acheteur.
- Se faire accompagner par un notaire ou un professionnel spécialisé en viager.
- Chercher un acheteur intéressé par cette formule en passant par un agent immobilier spécialisé ou en publiant une annonce sur des plateformes de vente en viager en ligne.
- Signer le contrat de vente en viager chez un notaire une fois un accord trouvé entre les deux parties.
