Alors qu’en 2023, un certain nombre d’individus ont franchi le pas pour acquérir une maison ou un appartement, en 2024, la question se pose : qui peut aujourd’hui se permettre de faire ce grand pas et réaliser ce rêve d’acquisition immobilière ? Meilleurtaux.com, un courtier en ligne réputé et spécialisé dans la comparaison des taux de crédit immobilier, nous apporte un éclairage précieux sur l’état du marché immobilier dans son étude très détaillée datant de fin février 2024.
Dans un contexte économique où les coûts de crédit montent en flèche et où les institutions bancaires adoptent une attitude nettement plus prudente dans l’octroi de prêts immobiliers, les aspirants propriétaires se trouvent malheureusement contraints de réviser à la baisse leurs attentes en matière d’immobilier. Plus que jamais, ils sont appelés à faire des concessions, que ce soit sur la taille de la propriété, son emplacement géographique ou encore le prix de l’immobilier qu’ils espèrent acquérir. Cette situation rend le rêve de l’accession à la propriété de plus en plus difficile à réaliser pour une large part de la population.
Crédit immobilier: dépôt moyen de 27.500 €
En raison de la hausse significative des taux d’intérêt, nous avons constaté une diminution notable du montant emprunté. En effet, selon les chiffres, la moyenne nationale est estimée à 222.509 € en 2023, ce qui est nettement inférieur à la moyenne plus élevée de 240.089 € en 2022. Cette diminution substantielle est un indicateur clair et précis de l’effet direct qu’une augmentation des taux d’intérêt peut avoir sur les décisions d’emprunt des individus.
Pour convaincre les banques d’accorder un prêt, les emprunteurs ont dû présenter des dossiers solides et convaincants. En 2023, ces dossiers étaient généralement soutenus par un salaire plus élevé, avec une moyenne de 4.846 € nets par mois, soit une augmentation notable de 500 € en deux ans. Cette augmentation de salaire est probablement une conséquence de la croissance économique générale qui a été observée.
En outre, le dépôt a connu une augmentation notable : passant de 48.144 € en moyenne en 2022 à 60.637 € en 2023. Plus spécifiquement, le dépôt moyen a augmenté de 19.975 € à 27.500 €. Comme l’explique Maël Bernier de Meilleurtaux, « Ce n’est pas surprenant. En raison de l’augmentation des taux d’intérêt et des prix qui n’ont pas beaucoup baissé, les Français ont dû puiser dans leurs économies. Ils ont emprunté moins et donné plus. »
Cependant, même si le dépôt a augmenté de manière significative, il ne représentait qu’un peu plus de 20 % du montant total en 2023. Cette proportion peut sembler petite à première vue, mais elle représente en réalité un effort financier important pour les emprunteurs.
Il est important de souligner que ces chiffres cachent de grandes différences entre les régions. Par exemple, Meilleurtaux.com mentionne la région de Bourgogne-Franche-Comté, où le montant emprunté est le plus bas de France à 165.466 €, malgré un dépôt important estimé à 34.522 €. En contraste, la région du Grand-Est a accordé des prêts moyens plus élevés à 190.860 €, malgré un dépôt plus bas de 33.954 €. Ces écarts régionaux reflètent les différences économiques et les inégalités existantes entre les différentes régions de France.
