Crédit immobilier: l’accès à la propriété immobilière est de plus en plus difficile pour les gens ordinaires. En effet, les taux moyens des crédits immobiliers ont augmenté de manière exponentielle, passant de 1,39% en mai 2022 à 3,28% un an plus tard. Cette augmentation soudaine a eu un impact significatif sur le pouvoir d’achat des ménages, qui ne peuvent plus se permettre de contracter des prêts immobiliers importants.
Les mensualités de crédit pèsent de plus en plus lourd sur le budget des ménages et sont souvent limitées à un maximum de 35% des revenus. Cette restriction a contraint de nombreux Français à reporter leurs projets d’achat immobilier en attendant que les taux de crédit refluent ou à revoir à la baisse le montant de leur crédit.
Cependant, il existe des moyens de maximiser votre capacité d’emprunt pour réaliser votre rêve d’acquérir une propriété immobilière. En effet, si vos revenus mensuels s’établissent à 2.500 euros net, vous pouvez assumer une mensualité de crédit maximale de 825 euros.
Cela correspond à un taux d’endettement de 33%, qui est le seuil maximum recommandé pour éviter les difficultés financières. Il est donc important de bien comprendre votre profil financier avant de souscrire un prêt immobilier.
De plus, en étalant votre emprunt sur une durée plus longue, vous pouvez augmenter votre capacité d’emprunt tout en respectant votre seuil d’endettement.
Par exemple, si vous décidez de souscrire un crédit sur 25 ans plutôt que sur 20 ans, votre capacité d’emprunt s’en trouvera augmentée, passant de 140.999 euros à 159.619 euros. Cette option peut être intéressante si vous souhaitez acquérir une propriété plus grande ou mieux située, mais il est important de comprendre que cela signifie également une augmentation significative du coût total de votre crédit.
En effet, en allongeant la durée de remboursement, le coût total de votre crédit passera de 57.000 euros pour un prêt sur 20 ans à près de 88.000 euros pour un prêt sur 25 ans. Il est donc important de bien réfléchir à votre capacité de remboursement et à votre plan financier avant de prendre une décision d’achat immobilier.
