L’immobilier se trouve dans une situation délicate depuis les différentes crises successives. En effet, la pandémie, la gu*rre en Ukraine, l’inflation, tous ces évènements ont chamboulé le secteur de la pierre. Les taux bancaires étaient encore très bas il y a deux ans, mais aujourd’hui, la donne est différente. En effet, les taux ne cessent de grimper et pourraient arriver à 4% pendant la période estivale, ce qui inquiète les Français qui avaient un projet immobilier. Alors, est-ce qu’il faut attendre un meilleur moment pour acheter ?
Immobilier : faut-il attendre avant de se lancer dans l’achat ?
D’après les données récentes du courtier VousFinancer, actuellement, le taux d’un crédit immobilier se situe entre 2,50 % et 3,20%. Mais, ce taux pourrait arriver à 4% cet été. Forcément, cela joue sur votre capacité d’emprunt, votre pouvoir d’achat et votre restant à vivre. Votre partenaire bancaire ne passera pas à côté de tous ces éléments pour vous accorder un prêt. Est-ce qu’il vaut mieux repousser son projet d’achat d’un bien immobilier ?
Le bon moment n’existe pas
Voici un exemple concret de l’évolution des taux et de leur incidence sur votre emprunt bancaire :
- Avant : un couple avec des revenus mensuels de 4.200 euros pouvait avoir un crédit immobilier de 300 000 euros environ sur 20 ans et pour un taux de 1%.
- Aujourd’hui / mars 2023 : ce couple a une capacité nettement plus basse. En effet, il ne pourra emprunter que 250 000 euros avec la hausse des taux d’intérêt.
- Été 2023 : si les prévisions de 4% se produisent, le couple ne pourra pas dépasser les 228 000 euros de prêt.
En somme, si vous devez acquérir un bien immobilier, c’est le moment où jamais de vous dépêcher. En effet, plus vite, vous aurez votre offre de prêt validé, plus vite votre taux sera bloqué et ne pourra plus évoluer.
Attention à votre timing, anticipez et voyez loin. Si votre banque vous a annoncé un crédit possible de 250 000 euros aujourd’hui, que vous commencez les recherches et que vous trouvez la perle rare cet été, vous aurez perdu 20 000 euros dans votre enveloppe. Par conséquent, vous êtes obligé d’être plus rapide dans vos choix et décisions au risque de revoir vos exigences à la baisse.
Il faut oublier les taux bas
La question que tout le monde se pose : est-ce que la situation va stagner, s’améliorer ou s’aggraver ? Hélas, il est impossible à le savoir réellement. À part le fait que la période estivale va vivre un pic calculé pour les taux bancaires. Normalement, ces derniers devraient se stagner ensuite, mais l’avenir est incertain. Il y a quand même une chose à se mettre en tête : les taux bas sont révolus !
Ainsi, les spécialistes de l’immobilier auraient tendance à pousser les clients à réaliser leur achat tout de suite. Sinon, ces derniers pourraient attendre longtemps, très longtemps, une meilleure conjoncture. Mais, il est inutile et déprimant de regarder « dans le rétroviseur« .
Pour les propriétaires qui ont eu la chance de faire une acquisition au moment des taux bas, tant mieux ! Restez au chaud et attendez au moins cinq ans pour revendre et éventuellement faire une plus-value.
Dernier point important à souligner. Même si les taux sont élevés, certains sont ravis de la baisse des prix des biens immobiliers qui est l’ordre de 5 à 10% minimum et se disent que cela peut être une aubaine. Attention, en réalité, cette baisse est moins rapide que la diminution de la capacité d’emprunt…
