Il y a des mesures légales pour payer moins d’impôts sur les revenus fonciers. Si tu choisis le régime réel, tu peux déduire tes pertes et optimiser tes revenus. Cela baissera le montant de tes impôts.
Régime réel pour les revenus fonciers
Si tes charges déductibles sont plus de 30% de tes loyers bruts pendant trois ans, tu peux renoncer au régime micro-foncier et choisir le régime réel d’imposition. Avec cette option, tu peux déduire tes charges réelles, qui baisseront tes impôts.
Pour cela, tu dois déposer une déclaration n°2044 avant la date limite. Ton choix sera valable pour les trois prochaines années (2022, 2023, 2024), et sera renouvelé automatiquement chaque année, à moins que tu décides de l’annuler en arrêtant de déposer une déclaration 2044.
En bref, choisis le régime réel si tes charges déductibles sont plus de 30% de tes loyers pendant trois ans.
Comment réduire vos impôts avec le déficit foncier
Si vous êtes propriétaire et que vos charges déductibles sont plus élevées que vos loyers bruts, vous pouvez avoir un déficit foncier. Cela signifie que vous avez dépensé plus d’argent pour les frais liés à votre propriété que vous n’avez gagné grâce à vos loyers. Si vous avez un déficit foncier, vos proches peuvent déduire ce montant de leurs autres revenus imposables, tels que les salaires, les bénéfices et les pensions de retraite. La déduction est limitée à 10 700 euros, mais vous pouvez la faire jusqu’à ce montant.
Cependant, vous devez savoir que la déduction est limitée à 10 700 euros par an. Cela signifie que vous pouvez déduire jusqu’à ce montant de votre déficit foncier des autres revenus imposables de votre foyer fiscal. Si votre déficit est supérieur à 10 700 euros, vous pouvez reporter le surplus sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Cela signifie que si vous avez un déficit foncier de 15 000 euros, vous pouvez déduire 10 700 euros cette année et reporter les 4 300 euros restants sur vos impôts fonciers pour les années suivantes. Vous pouvez le faire pendant les dix prochaines années.
Il est important de garder à l’esprit que vous pouvez déduire jusqu’à 10 700 euros de votre déficit foncier des autres revenus imposables de votre foyer fiscal chaque année. Si vous avez un déficit foncier plus important que cela, vous pouvez reporter le montant restant sur les revenus fonciers des années suivantes. Cependant, cela ne peut être fait que pour les dix prochaines années.
